問:田律師,您好,我叫張曉華,我上個(gè)月看了一套房子,當(dāng)時(shí)感覺房子很不錯(cuò),但是賣家對(duì)我沒有說實(shí)話,告訴我房齡只有五年,但是這二的時(shí)候,我去簽房屋過戶合同的時(shí)候,發(fā)現(xiàn)房子的房齡已經(jīng)有七年了,我想問一下“買二手房時(shí)賣家隱瞞房齡,我跟他簽房屋買賣合同有效嗎”。
答:小張,您好,買二手房時(shí),為保證能夠住得久點(diǎn),房屋設(shè)備能夠正常使用,大家都希望買到較新的房子,所以買房時(shí)便會(huì)關(guān)注房齡。但是,有些人的房子建造時(shí)間較久,但是為能夠轉(zhuǎn)手他人,故意隱瞞真實(shí)房齡,這樣確定買賣關(guān)系后,可能會(huì)影響房屋買賣合同的效力。
事實(shí)上,只要房屋買賣合同內(nèi)容不違法,雙方簽字蓋章就具有法律效力。
按規(guī)定,房屋買賣合同生效要具備以下的條件:
1、房屋買賣合同當(dāng)事人必須符合主體資格
具體而言,雙方當(dāng)事人要滿足以下要求:
(1)房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力;
(2)出賣人應(yīng)當(dāng)享有出賣房屋的實(shí)體權(quán)利。
2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)該意思表示真實(shí)
3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益
所以,一方故意隱瞞房齡,可能導(dǎo)致雙方意思表示不真實(shí),但是如果是一般故意的話,不會(huì)導(dǎo)致房屋買賣合同無效,不過,因此遭受到損失的,可以積主張賠償。
不過,一方惡意隱瞞房齡,給買家造成重大損失的,那么買家可以按規(guī)定請(qǐng)求變更或者解除買賣合同,并且賠償相應(yīng)的損失。
當(dāng)然,簽訂房屋買賣合同時(shí),一旦發(fā)現(xiàn)對(duì)方故意隱瞞房齡,雙方對(duì)是否解除買賣關(guān)系,或者對(duì)損失賠償有爭(zhēng)議的,可以在必要時(shí)及時(shí)去法院起訴處理,情況較為復(fù)雜的,難以認(rèn)定對(duì)方行為的,建議可以找個(gè)專業(yè)律師介入。
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