問:田律師,您好,還是我,我想了解一下,如果我買了一套二手房,錢也都付了,但是如果賣方不配合房產(chǎn)過戶,我該怎么辦?
答:一般買家交付房款,按約定賣家要將房子騰出來,并配合辦理過戶。但是,有些買家交清全款之后,賣家違反約定不配合房產(chǎn)過戶。而按照規(guī)定,沒有過戶的二手房還是屬于原屋主,但是買家已經(jīng)交付了全款,如果對方不配合過戶的話,就會導(dǎo)致買家錢房兩空。
首先,購房合同有約定的按約定。買賣二手房時,房主不配合過戶,一般會在雙方簽的房屋買賣合同中說明,在合同中有約定的就按照購房合同中的約定處理。
其次,不管是否有合同約定,雙方可以協(xié)商解決。為繼續(xù)履行合同,可以先確定對方不肯辦理過戶的原因,比如說因為賣家家里其他人的阻止。了解真實情況后,還堅持買那套房的,可以試試雙方協(xié)商處理。
后,協(xié)商不成時可以去法院起訴處理。如果雙方協(xié)商不成,買家可以收集相關(guān)證據(jù)到法院提起訴訟,要求對方繼續(xù)履行合同,配合辦理過戶手續(xù),并賠償損失。或者要求解除購房合同,退還已付房款及利息,并賠償損失。
按規(guī)定,如果雙方有房屋協(xié)議,賣家有義務(wù)配合辦理過戶手續(xù)。因為,買賣協(xié)議書中房屋過戶需要買賣雙方同時到場辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,否則不可能合法辦理過戶手續(xù)。因此,通常在購房協(xié)議書中,就會明確出賣人具有按時配合辦理過戶的義務(wù)。即使在購房協(xié)議書中沒有詳細(xì)約定,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,出賣人是必然有協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)的。
另外,因為現(xiàn)在的房價普遍較高,所以一旦賣方不配合房產(chǎn)過戶,那么買家錢房兩空的話,可能造成較大損失,嚴(yán)重?fù)p害買家的利益,所以有必要的話可以積起訴處理。并且,房價較高,損失較大的,建議可以在必要時找個專業(yè)律師介入。
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