【案情回顧】
2014年8月,一紙訴狀攪亂了劉老先生的生活,原來在十年前劉老先生購買了范先生名下的央產(chǎn)房,至今未過戶。由于近些年北京房價的飛漲,房屋價格已經(jīng)翻了幾倍,曾經(jīng)幾十萬元的房屋已經(jīng)市價300余萬元。范先生將劉老先生訴至法院,要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同,并將房屋騰退給范先生。
劉老先生收到法院的訴狀,一時不知所措,自己合法買的房子,合同也簽了,房款已經(jīng)付了,且住了也十余年了,怎么范先生說毀約就毀約呢。劉老先生找到律師。
【律師分析】
律師接待劉老先生,了解案情后。告知劉老先生不必?fù)?dān)心,范先生的訴訟請求沒有法律依據(jù),不會得到法院的支持。理由如下:首先,雙方簽訂房屋的主體合格,均具有完全行為能力,合同的意思是雙方真實意思表示,不存在受脅迫等影響合同效力的情形。其次,雙方買賣的標(biāo)的合法,雖然房屋交易的標(biāo)的是央產(chǎn)房,但是在范先生購買央產(chǎn)房時與房屋原產(chǎn)權(quán)單位的約定是房屋可以上市交易。且劉先生與范先生在合同中也約定了,待涉案房屋具備交易條件時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶,該約定并不違法,屬于法律所規(guī)定的附條件合同,受法律保護。再次,合同已經(jīng)實際履行,劉老先生已經(jīng)支付了大部分購房款,且已經(jīng)實際入住,劉老先生并不存在任何違約的情形。綜上,范先生的訴請,要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同,沒有法定事由亦不具備約定事由,故法院不會支持原告范先生的訴訟請求。聽律師的建議,范先生心里有些踏實,并委托律師代理了本案。
【法院判決】
本案經(jīng)歷了四次庭審,在法庭上律師據(jù)理力爭,做到有理有據(jù)有節(jié),終法院依法駁回原告范先生的全部訴訟請求。本案經(jīng)歷了二審,終法院維持原審判決駁回了范先生的全部訴訟請求。
【天津律師點評:案后語】
本案的原告的本意在于想要回已經(jīng)出售的房屋,根本在于房屋價格的上漲,想惡意毀約,而無視合同及法律的約束力。如果房價平穩(wěn),相信也不會出現(xiàn)本案以及此類訴訟。希望每一位讀者能夠用法律的武器維護自己的合法權(quán)益,而不是用法律的弊端去獲益,讓我們都成為誠實守信的中國人。
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