原、被告系房屋買賣合同關(guān)系，雙方于1999年12月18日簽訂《天津市商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)的坐落于天津市南開區(qū)某某莊大街X幢X門X層X號號房屋，建筑面積88㎡，總價款176000元。竣工驗收合格后，被告須在一個月內(nèi)到房屋所有權(quán)登記機關(guān)辦理新建初始登記，原告辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。如確因被告的過失導致原告不能辦理產(chǎn)權(quán)登記進件，由此產(chǎn)生的滯納金、罰款等費用應(yīng)由被告承擔。合同第三條確認原告于1999年12月18日一次性付清房款。原告已如約向被告支付全部購房款項，但被告遲遲不為原告辦理上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。原告多次與被告進行溝通、協(xié)商，但始終未有成效。

原告：朱某， 委托訴訟代理人：許玉茜律師

被告：天津某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告訴訟請求：

1.判令被告立即為原告辦理坐落于天津市南開區(qū)某某莊大街X幢X門X層X號房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

2.訴訟費用由被告承擔。

天津律師案情分析：

天津房產(chǎn)糾紛律師認為原、被告雙方簽訂的《天津市商品房買賣合同》，系當事人真實意思表示，且不違反相關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，法院會依法予以確認。

天津民事律師認為雙方當事人均應(yīng)按合同約定的權(quán)利、義務(wù)內(nèi)容全面履行。原告已按照合同約定履行了付款義務(wù)，然被告違反合同約定，至今未協(xié)助原告辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。現(xiàn)原告要求被告為其辦理產(chǎn)權(quán)登記，符合合同約定及法律規(guī)定，法院會依法予以支持。

案件審理：

法院認定事實如下：1999年12月18日，原告朱某與被告某某公司簽訂《天津市商品房買賣合同》，該合同約定：條乙方（原告）購買甲方（被告）商品房情況：商品房座落天津市南開區(qū)某某莊X幢X門X層X號。用途住宅。銷售建筑面積88平方米。第二條該商品房按建筑面積計算，售價為每平方米2000（人民幣）元，總金額為壹拾柒萬陸仟元。實際總售價壹拾柒萬陸仟元。第三條付款時間及方式約定如下：99年12月18日房款一次付清。第六條房屋交付日期。房款交齊后辦理進住手續(xù)。第十二條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。商品房竣工驗收合格后，甲方（被告）須在一個月內(nèi)到房屋所有權(quán)登記機關(guān)辦理新建初始登記，乙方（原告）辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記時，甲方（被告）須按有關(guān)規(guī)定繳納新建初始登記費；乙方（原告）須按有關(guān)規(guī)定繳納變更登記費，交易手續(xù)費和契稅。庭審中，原告陳述涉案房屋的房款及契稅已全部付清，并已入住涉案房屋。被告至今仍未協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。審理過程中，經(jīng)向天津市不動產(chǎn)登記事務(wù)中心南開部查詢，涉案房屋已在2000年3月20日辦理了商品房買賣合同備案。

法院判決：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條款、百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》百四十四條、《人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

本判決書生效后十五日內(nèi)，被告天津某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助原告朱某辦理天津市南開區(qū)某某莊X幢X門X層X號房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

案件受理費80元，減半收取40元，由被告天津某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。

附：本裁判文書所依據(jù)法律規(guī)定的具體條文

《中華人民共和國合同法》

第六十條當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。

百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《中華人民共和國民事訴訟法》

百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。

《人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》

第九十條當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應(yīng)當提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。

在作出判決前，當事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。

宣判后當事人權(quán)利義務(wù)告知書

一、上訴權(quán)的行使。當事人不服我院審判決、裁定，有權(quán)在判決、裁定書指定的期限內(nèi)提出上訴。逾期不上訴，我院作出的判決書、裁定書即發(fā)生法律效力。

當事人提出上訴的，應(yīng)在上訴期內(nèi)，將天津市中級人民法院上訴費繳費憑證及上訴狀副本一并交至法院訴訟服務(wù)中心。逾期不提交，經(jīng)對方當事人申請，該案件即有可能進入人民法院執(zhí)行程序。由此產(chǎn)生的后果，由上訴人承擔。

二、申請再審權(quán)的行使。當事人對已經(jīng)發(fā)生的法律效力的判決、裁定，認為有錯誤的，可以向上一級人民法院申請再審；當事人一方人數(shù)眾多或者當事人雙方為公民的案件，也可以向我院申請再審。當事人申請再審的，不停止判決、裁定的執(zhí)行。

當事人審請再審，應(yīng)當在判決、裁定發(fā)生法律效力后六個月內(nèi)提出；有《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條項、第三項、第十二項、第十三項規(guī)定情形的，自知道或者應(yīng)當知道之日起六個月內(nèi)提出。

三、主動履行。判決書發(fā)生法律效力后，負有履行義務(wù)的當事人應(yīng)當主動向?qū)Ψ疆斒氯寺男信袥Q書確定的義務(wù)，也可與主審法官聯(lián)系主動履行事宜。

四、申請執(zhí)行權(quán)的行使。發(fā)生法律效力的判決書、裁定書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。

申請執(zhí)行的期間為二年。申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。該期間，從法律文書規(guī)定履行期間的后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。申請執(zhí)行人逾期申請執(zhí)行的人民法院不予受理。