原、被告系房屋買賣合同關(guān)系，雙方于1999年12月18日簽訂《天津市商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)的坐落于天津市南開區(qū)某某莊大街X幢X門X層X號(hào)號(hào)房屋，建筑面積88㎡，總價(jià)款176000元。竣工驗(yàn)收合格后，被告須在一個(gè)月內(nèi)到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理新建初始登記，原告辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。如確因被告的過失導(dǎo)致原告不能辦理產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)件，由此產(chǎn)生的滯納金、罰款等費(fèi)用應(yīng)由被告承擔(dān)。合同第三條確認(rèn)原告于1999年12月18日一次性付清房款。原告已如約向被告支付全部購房款項(xiàng)，但被告遲遲不為原告辦理上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。原告多次與被告進(jìn)行溝通、協(xié)商，但始終未有成效。

原告：朱某， 委托訴訟代理人：許玉茜律師

被告：天津某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告訴訟請(qǐng)求：

1.判令被告立即為原告辦理坐落于天津市南開區(qū)某某莊大街X幢X門X層X號(hào)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

2.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

天津律師案情分析：

天津房產(chǎn)糾紛律師認(rèn)為原、被告雙方簽訂的《天津市商品房買賣合同》，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，法院會(huì)依法予以確認(rèn)。

天津民事律師認(rèn)為雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定的權(quán)利、義務(wù)內(nèi)容全面履行。原告已按照合同約定履行了付款義務(wù)，然被告違反合同約定，至今未協(xié)助原告辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記?，F(xiàn)原告要求被告為其辦理產(chǎn)權(quán)登記，符合合同約定及法律規(guī)定，法院會(huì)依法予以支持。

案件審理：

法院認(rèn)定事實(shí)如下：1999年12月18日，原告朱某與被告某某公司簽訂《天津市商品房買賣合同》，該合同約定：條乙方（原告）購買甲方（被告）商品房情況：商品房座落天津市南開區(qū)某某莊X幢X門X層X號(hào)。用途住宅。銷售建筑面積88平方米。第二條該商品房按建筑面積計(jì)算，售價(jià)為每平方米2000（人民幣）元，總金額為壹拾柒萬陸仟元。實(shí)際總售價(jià)壹拾柒萬陸仟元。第三條付款時(shí)間及方式約定如下：99年12月18日房款一次付清。第六條房屋交付日期。房款交齊后辦理進(jìn)住手續(xù)。第十二條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方（被告）須在一個(gè)月內(nèi)到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理新建初始登記，乙方（原告）辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，甲方（被告）須按有關(guān)規(guī)定繳納新建初始登記費(fèi)；乙方（原告）須按有關(guān)規(guī)定繳納變更登記費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)和契稅。庭審中，原告陳述涉案房屋的房款及契稅已全部付清，并已入住涉案房屋。被告至今仍未協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。審理過程中，經(jīng)向天津市不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心南開部查詢，涉案房屋已在2000年3月20日辦理了商品房買賣合同備案。

法院判決：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條款、百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》百四十四條、《人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

本判決書生效后十五日內(nèi)，被告天津某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助原告朱某辦理天津市南開區(qū)某某莊X幢X門X層X號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由被告天津某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

附：本裁判文書所依據(jù)法律規(guī)定的具體條文

《中華人民共和國合同法》

第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國民事訴訟法》

百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。

《人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》

第九十條當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。

在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。

宣判后當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)告知書

一、上訴權(quán)的行使。當(dāng)事人不服我院審判決、裁定，有權(quán)在判決、裁定書指定的期限內(nèi)提出上訴。逾期不上訴，我院作出的判決書、裁定書即發(fā)生法律效力。

當(dāng)事人提出上訴的，應(yīng)在上訴期內(nèi)，將天津市中級(jí)人民法院上訴費(fèi)繳費(fèi)憑證及上訴狀副本一并交至法院訴訟服務(wù)中心。逾期不提交，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人申請(qǐng)，該案件即有可能進(jìn)入人民法院執(zhí)行程序。由此產(chǎn)生的后果，由上訴人承擔(dān)。

二、申請(qǐng)?jiān)賹彊?quán)的行使。當(dāng)事人對(duì)已經(jīng)發(fā)生的法律效力的判決、裁定，認(rèn)為有錯(cuò)誤的，可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?；?dāng)事人一方人數(shù)眾多或者當(dāng)事人雙方為公民的案件，也可以向我院申請(qǐng)?jiān)賹?。?dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹彽?，不停止判決、裁定的執(zhí)行。

當(dāng)事人審請(qǐng)?jiān)賹?，?yīng)當(dāng)在判決、裁定發(fā)生法律效力后六個(gè)月內(nèi)提出；有《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條項(xiàng)、第三項(xiàng)、第十二項(xiàng)、第十三項(xiàng)規(guī)定情形的，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起六個(gè)月內(nèi)提出。

三、主動(dòng)履行。判決書發(fā)生法律效力后，負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人履行判決書確定的義務(wù)，也可與主審法官聯(lián)系主動(dòng)履行事宜。

四、申請(qǐng)執(zhí)行權(quán)的行使。發(fā)生法律效力的判決書、裁定書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。該期間，從法律文書規(guī)定履行期間的后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。申請(qǐng)執(zhí)行人逾期申請(qǐng)執(zhí)行的人民法院不予受理。