在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),售樓員信誓旦旦說(shuō)會(huì)按期交房,或是沒(méi)有簽合同的經(jīng)驗(yàn),于是就沒(méi)約定違約金。結(jié)果開(kāi)發(fā)商延期交房給買(mǎi)方造成損失,而買(mǎi)方擔(dān)心事先沒(méi)約定延期違約金,所以無(wú)法得到賠付。接下來(lái)就讓天津律師來(lái)幫你分析一下:未約定延期交房違約金如何賠付,可以要求賠付嗎?
未約定延期交房違約金如何賠付,可以要求賠付嗎?
首先,開(kāi)發(fā)商屬于違約,需要承擔(dān)違約責(zé)任。
在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中,開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交房,延期交房行為即屬于違約,需要承擔(dān)違約損害賠償。
其次,雙方當(dāng)事人協(xié)商確定違約金。
雖然雙方對(duì)違約金未做約定,但是雙方當(dāng)事人可以根據(jù)所造成的損失,協(xié)商確定賠付的違約金。約定違約金時(shí),可以約定一定數(shù)額的金額,或是約定一定的違約金計(jì)算方法。
最后,按照相關(guān)計(jì)算方法確定違約金。
雙方對(duì)賠付的違約金無(wú)法協(xié)商確定的,或是協(xié)商后不能達(dá)成一致的,那么可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
當(dāng)然,如果對(duì)方以未做約定為由拒絕支付的,另一方可以積極提起訴訟進(jìn)行處理,起訴時(shí)要準(zhǔn)備以下證明材料:
1、身份證明文件;
2、起訴狀;
3、相關(guān)證據(jù)材料;
4、與開(kāi)發(fā)商簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議等證據(jù)。
最后,如果開(kāi)發(fā)商逾期交房造成的損失較大的,比如逾期的時(shí)間比較長(zhǎng)的,那么無(wú)疑將給買(mǎi)方帶來(lái)更多的損失,而且開(kāi)發(fā)商又拒絕支付違約金的,那么以在必要時(shí)積極找個(gè)擅長(zhǎng)的專(zhuān)業(yè)律師介入。
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