實(shí)際中,接受他人贈(zèng)與的房屋,為讓贈(zèng)與行為更有效力,便會(huì)簽訂房屋贈(zèng)與協(xié)議。而一些人會(huì)將該協(xié)議做公證,那么贈(zèng)予協(xié)議不公證不過戶有效嗎?下面由天津律師為您介紹。
一、贈(zèng)予協(xié)議不公證不過戶有效嗎
享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn),可以將房產(chǎn)贈(zèng)與他人,并簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定,贈(zèng)與合同贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與,但是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同,不能隨意撤銷。
因此,受贈(zèng)人雖然約定將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,但是房屋作為不動(dòng)產(chǎn),只有在辦理了正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后產(chǎn)權(quán)才會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈(zèng)與的,此時(shí)受贈(zèng)人并不能請求法院判令繼續(xù)履行。
房屋贈(zèng)與協(xié)議不公正也具有法律效力。除非協(xié)議約定公證以后才生效,才需公證。
二、房屋贈(zèng)與協(xié)議在不公正情況下效力
享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn),可以將房產(chǎn)贈(zèng)與他人,并簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定,贈(zèng)與合同贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與,但是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同,不能隨意撤銷。
因此,受贈(zèng)人雖然約定將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,但是房屋作為不動(dòng)產(chǎn),只有在辦理了正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后產(chǎn)權(quán)才會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈(zèng)與的,此時(shí)受贈(zèng)人并不能請求法院判令繼續(xù)履行。
三、房屋贈(zèng)與未過戶是否有效
根據(jù)最高人民法院相關(guān)規(guī)定,“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立,以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋,如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立;未辦理過戶手續(xù),但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人,受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的,可以認(rèn)定贈(zèng)與有效,但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。”
此外,我國《物權(quán)法》第十四條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”也就是說,我國《物權(quán)法》對房屋的產(chǎn)權(quán)變更是采取了登記要件主義,確定了登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的基本原則。
四、溫馨提示
《民法典》將于2021年1月1日實(shí)施,《民法典》實(shí)施后,《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》將同時(shí)廢止。
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