(8)約定雙方自行審核確定的或由約定審價機構(gòu)審定的終造價的支付以及與工程保修預(yù)留款的互相類系和處理方法;
(9)約定結(jié)算工程終造價期間與工程交付使用的互相關(guān)系及處理方法,實際交付使用和實際結(jié)算完畢之間的期限是否計取利息以及計取的方法。
建筑工程律師承發(fā)包合同對事先難以確定的造價設(shè)定分階段預(yù)決算和確定工程終造價的特別約定,與承發(fā)包合同的其他條款,例如分階段工期及質(zhì)量標準、分階段備料工程款的支付及調(diào)整及竣工交付使用的限制等都有密切的聯(lián)系,與政府的專業(yè)管理和社會的配套服務(wù)和中介機構(gòu)的服務(wù)也有直接的關(guān)系。以下一些問題,值得建筑合同的當事人注意并在實踐中進一步加以完善:
1.須結(jié)合《建設(shè)工程施工合同示范文本》的協(xié)議條款來設(shè)定相應(yīng)條款。雖然建設(shè)部制訂的示范文本中沒有終造價的專門規(guī)定,但是作為雙方特別定的合同替換,法律對此并無限制,而且完全符合契約自由的原則。因此在設(shè)定工程終造價的特別條款時,可結(jié)合協(xié)議條款的現(xiàn)有替換,把工程終造價的特別約定增加在補充條款中,使其成為整個合同的組成部分。
2.如設(shè)定一手交樓一手付款方式,要防止工期與確定終造價的期限脫節(jié)。有的工程合同在設(shè)定終造價的特別約定時,規(guī)定甲方必須在確定終造價后付清全部工程款,乙方才把建筑物交付給甲方使用。如果雙方同意這種方式,則實際施工工期還應(yīng)當包括確定終造價本身的期限。否則,簽訂合同未考慮二者的銜接,實際施工期限未包括確定終造價的時間,會造成確定終造價本身的期限不計人工期內(nèi),終導(dǎo)致要么工期延長,要么竣工脫期。確定任何一方責任都難免引起糾紛,并且到時無所適從。
3.須約定有權(quán)審定工程造價的單位進行造價審價。按終造價特別約定,當承發(fā)包雙方對工程終造價有異議時,可委托專門機關(guān)審價。但是,該審價單位須有與工程造價相適應(yīng)的審價資質(zhì),并有權(quán)對工程造價進行審定。要謹防雙方事先約定的審價單位沒有相應(yīng)的資質(zhì)和能力,其審價結(jié)論因缺乏相應(yīng)的行為能力而沒有效力,從而使特別約定失去設(shè)定的實際意義。
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