【裁判規(guī)則】

天津律師認(rèn)為，僅依據(jù)聯(lián)建協(xié)議，并不能直接認(rèn)定其為《物權(quán)法》第三十條規(guī)定的合法建造人，并因事實(shí)行為而當(dāng)然取得物權(quán)；案外人提起執(zhí)行異議之訴的，應(yīng)當(dāng)就其對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任，且需達(dá)到享有權(quán)益排除執(zhí)行的高度蓋然性證明標(biāo)準(zhǔn)。（注：《物權(quán)法》自2021年1月1日起廢止，詳見：《民法典》是什么）

聯(lián)建房屋對抗執(zhí)行的條件及認(rèn)定

【案例索引】

陜西崇立實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司與中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司陜西省分公司、西安佳佳房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司案外人執(zhí)行異議之訴案 (2016)法民終763號（來源：《人民法院公報(bào)》2018年第8期）

【法院觀點(diǎn)】

雖然《物權(quán)法》第三十條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。但合法建造取得物權(quán)，應(yīng)當(dāng)包括兩個(gè)前提條件，一是必須有合法的建房手續(xù)，完成特定審批，取得合法土地權(quán)利，符合規(guī)劃要求；二是房屋應(yīng)當(dāng)建成。根據(jù)查明事實(shí)，案涉房屋的國有土地使用權(quán)證、建筑用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證等記載的權(quán)利人均為佳佳公司。即在案涉房屋開發(fā)的立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)過程中，佳佳公司是相關(guān)行政審批機(jī)關(guān)確定的建設(shè)方，崇立公司僅依據(jù)其與佳佳公司的聯(lián)建協(xié)議，并不能直接認(rèn)定其為《物權(quán)法》第三十條規(guī)定的合法建造人，并因事實(shí)行為而當(dāng)然取得物權(quán)………《人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》三百一十一條規(guī)定，案外人或者申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應(yīng)當(dāng)就其對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。崇立公司主張其基于合法建造事實(shí)享有案涉房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。現(xiàn)其既未提交證據(jù)足以證明對于案涉項(xiàng)目投資事實(shí)，亦未提交證據(jù)證明其對涉案房屋占有的權(quán)利外觀，更未提交證據(jù)證明案涉房屋已經(jīng)登記至其名下，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能不利后果。

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