【辦案實(shí)務(wù)】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)律師:聯(lián)建房產(chǎn)的一方能否對(duì)抗標(biāo)的執(zhí)行
聯(lián)建房產(chǎn)的一方能否對(duì)抗標(biāo)的執(zhí)行
【裁判規(guī)則】
法院查封被執(zhí)行人名下土地及房產(chǎn)后,案外人依聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議享有的內(nèi)部債權(quán),并不足以對(duì)抗權(quán)屬證書(shū)的公示性。
【案例索引】
趙某與某開(kāi)發(fā)公司等案外人執(zhí)行異議之訴糾紛案(2017)法民申2004號(hào)
【法院觀(guān)點(diǎn)】
1、依人民法院《關(guān)于適用〈民事訴訟法〉的解釋》第307條規(guī)定,本案中,開(kāi)發(fā)公司作為另案中的被執(zhí)行人,對(duì)趙某陳述“沒(méi)有異議”,依據(jù)上述規(guī)定,可列其為第三人,故本案不存在程序違法情形。
2、依《物權(quán)法》第16條第1款規(guī)定、第17條規(guī)定以及第9條規(guī)定,對(duì)于涉案房屋歸屬及變動(dòng)應(yīng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)及登記情況確定。本案中,根據(jù)已查明事實(shí),開(kāi)發(fā)公司系案涉房屋所在土地的《土地使用權(quán)證》上所載土地使用權(quán)人,案涉房屋《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》亦由開(kāi)發(fā)公司取得,依《物權(quán)法》上述規(guī)定,案涉房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)認(rèn)定為開(kāi)發(fā)公司。
3、趙某主張其對(duì)案涉房屋享有可排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)益,但其主張的依據(jù)為其與開(kāi)發(fā)公司之間所簽聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議,該協(xié)議是其與開(kāi)發(fā)公司之間的內(nèi)部關(guān)系,在未對(duì)案涉土地或房屋進(jìn)行變更登記或經(jīng)生效裁判文書(shū)確權(quán)之前,趙某享有的僅是對(duì)開(kāi)發(fā)公司的債權(quán)。在法律未另行規(guī)定情形下,該債權(quán)不足以對(duì)抗前述權(quán)屬證書(shū)的公示性。(本站注:《民法典》將于2021年1月1日起施行,《民法典》實(shí)施后,《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》將同時(shí)廢止。)
作者:上海市錦天城(南京)律師事務(wù)所 專(zhuān)職律師 陳玉蓉
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