【辦案實務】房屋價格上漲,賣房人能否以情勢變更為由拒絕履行房屋買賣合同?
【裁判規(guī)則】
天津律師認為,當事人簽訂租售合同,后房屋市場價漲三倍,賣房人以情勢變更為由拒絕履行賣房合同。法院認為不構(gòu)成情勢變更,屬于正常商業(yè)風險,應繼續(xù)按照原約定價格履行合同。
房屋價格上漲,賣房人能否以情勢變更為由拒絕履行房屋買賣合同?
【案例索引】
安妍、邵慶珍房屋買賣合同糾紛再審民事判決書(2017)法民再26號
【法院觀點】
在約定房價之外另行補償70萬元是否合法有據(jù)?就此,本院認為,當事人應當按照合同約定全面履行自己義務,變更合同約定須經(jīng)當事人協(xié)商一致,或是具備法定事由時由一方當事人請求人民法院變更。本案租售合同包含有租賃和買賣兩重法律關(guān)系,其中買賣關(guān)系約定于合同簽訂四年后履行,期間房屋市場價格出現(xiàn)較大幅度上漲,約定到期,市場價格高出約定價格近三倍,屬于合同訂立后出現(xiàn)的重大變化。對此,雙方當事人并未能通過協(xié)商予以變更,而依據(jù)《人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第二十六條,主張客觀情況發(fā)生重大變化請求變更合同的條件為,合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化,繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的。而本案中房屋價格較大幅度的上漲雖然可能超出當事人的預見,但仍屬于正常的商業(yè)風險,故以房屋價格出現(xiàn)較大上漲、繼續(xù)履行顯失公平為由主張調(diào)整交易價格缺乏充分的法律依據(jù),不應予以支持。
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