可能有效可能無效。只有簽字沒有公章的合同是否有法律效力要根據(jù)具體情況分析:
1、如果合同是由單位的委托代理人在其權限范圍內(nèi)、或單位的法定代表人簽的字,則合同有效。
2、如果簽字的委托代理人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后簽訂合同的,經(jīng)過被代理人的追認后,所簽合同有效。未經(jīng)追認的,合同無效,由行為人承擔民事責任。本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的,視為同意。
合同只簽字不蓋章有效嗎?
《合同法》中相關的規(guī)定分析
根據(jù)<合同法>第三十二條 當事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
不過,需要特別說明的是:合同成立與合同生效不是一回事。根本區(qū)別是:成立的合同不一定有效,而有效的合同必然已經(jīng)成立。換句話說:合同有效是以合同成立為前提的。僅成立而沒有生效的合同,對當事人沒有約束力。
根據(jù)<合同法>第四十四條 依法成立的合同,自成立時生效。
法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。
這里第二款規(guī)定:法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。我不知道您的合同的具體內(nèi)容,不知道它是否屬于應當幫里批準/登記的那種合同,因此無法準確回答。要知道,租房子也不是隨便的。因為有些房子要出租也要經(jīng)過批準或登記,比如政府/軍隊的房子。
假定它是不必辦理批準/登記手續(xù)的,那么合同成立并生效。如果您想修改它,只能與對方協(xié)商變更合同了。但在合同變更之前,依照原合同執(zhí)行。如果乙方不按原合同執(zhí)行,就要承擔違約責任。
假定它是需要辦理批準登記的,那么此時它盡管成立了,但沒有生效。您只要另行協(xié)商就可以了,不必履行合同義務。但,即使是不生效,也不等于您沒有責任。由于前一個合同成立了,而您又要求修改,如果您不與對方簽定合同,您要承擔締約過失責任。附:《合同法》第四十二條 當事人在訂立合同過程中有下列情形之一,給對方造成損失的,應當承擔損害賠償責任:
(一)假借訂立合同,惡意進行磋商;
(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;
(三)有其他違背誠實信用原則的行為。
這里:(三)有其他違背誠實信用原則的行為。決定了,對方可以要求你承擔賠償損失的責任。
2021年1月1日起,合同怎么簽才能有效
天津律師認為,對于合同怎么簽訂才有效的問題,實際上就是合同的生效要件的問題。根據(jù)《民法典》(于2021年1月1日生效)的相關規(guī)定,合同生效的要件包括一般生效要件和特別生效要件。
1、合同生效的一般要件:指合同發(fā)生效力普遍應具備的條件。任何合同只有具備一般生效要件,才能有效,也才能依法成立;依照《民法典》的規(guī)定,合同生效的一般要件包括:
(1)行為人具有相應的民事行為能力;
(2)意思表示真實;
(3)不違反法律或社會公共利益。
2、合同生效的特別要件:指合同除具備一般生效要件外還須特別要件具備才能生效的條件。合同的特別生效要件,只是法律、行政法規(guī)特別規(guī)定的某些合同生效須特別具備的要件,并不具有普遍性;
《民法典》規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。
注:《民法典》實施后,《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔保法》《合同法》《物權法》《侵權責任法》《民法總則》將同時廢止。
與合同相關的法律知識