建筑工程合同被認定為無效的情況下合同價款處理的前提，主要看建筑工程本身的質量是否合格。如果建筑工程本身質量合格，或者經(jīng)過修復后驗收合格，承包方參照無效合同約定的價款主張工程款，應當予以支持。

天津律師認為，建筑工程合同無效，工程質量的維修義務仍然屬于承包方，承包方有義務對不合格質量部位維修完畢后，方可以向發(fā)包方主張工程款。

施工合同無效情況下，工程質量不合格的處理

在建筑工程合同無效，工程質量無法維修或經(jīng)過維修質量仍不合格，該工程主體是不準許使用的，只能對工程予以拆除。因其存在必然會引起公共的安全問題。發(fā)包方所支出的工程費，承包方所墊付的工程款如何處理那？

人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條　建設工程施工合同無效，且建設工程經(jīng)竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：

（一）修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；

（二）修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。

因建設工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。

解讀上述規(guī)定：建筑工程合同無效，工程質量經(jīng)過維修后，驗收不合格，承包方主張工程款，法院不予支持。但是如果因該工程不合格，使發(fā)包方或承包方遭受損失，該損失的原因系對方過錯造成，過錯方應該承擔賠償責任。

關于合同無效后的處理原則有三個方面：其一、返還財產(chǎn)，即因合同關系所取得的財產(chǎn)，應該返還給對方。其二、賠償損失，即因履行無效合同造成了損失，該損失依據(jù)造成合同無效行為的過錯，按比例給與相應的賠償。其三、沒收財產(chǎn)，在此不再贅述。

賠償損失中，損失的范圍問題，行為過錯的認定問題，雙方行為過錯（混合過錯）的比例問題，解決上述問題，是一個沒有詳細法規(guī)可以精密適用的問題，完全根據(jù)各案的不同因素，由裁判者依據(jù)法律基本原理認定和裁判。

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