進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí),需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,房屋買(mǎi)賣(mài)合同以書(shū)面的形式簽訂。既然是簽訂合同,那么就避免不了出現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛,當(dāng)一方出現(xiàn)違約時(shí),違約方需要按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,那么房屋買(mǎi)賣(mài)違約金有訴訟時(shí)效嗎?民法典怎么規(guī)定的?下面,天津律師給大家整理了一下相關(guān)內(nèi)容,供大家參考。
一、房屋買(mǎi)賣(mài)違約金有訴訟時(shí)效嗎?民法典怎么規(guī)定的?
民法典規(guī)定,簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,一方有違約行為,另一方主張違約金的,有訴訟時(shí)效限制,訴訟時(shí)效是3年。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百八十八條 【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的,人民法院不予保護(hù),有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
第五百八十五條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
二、引申問(wèn)題:未按借款合同數(shù)額借款屬于違約嗎
按規(guī)定,出借人未按借款合同數(shù)額借款,沒(méi)給的部分借款未建立借款關(guān)系,不產(chǎn)生法律效力,所以不屬于違約。
不過(guò),借款人可以在約定的借款期限內(nèi)提出異議,要求對(duì)方及時(shí)拿出全部借款。若是在約定的借款期限內(nèi)未提出來(lái)的話(huà),那么等到被對(duì)方追款時(shí)不能再有異議,因?yàn)閷⒛J(rèn)借款人接受相應(yīng)數(shù)額的借款。
另外,出借人未按合同約定借款,借款人沒(méi)有及時(shí)提出異議的,到了還款期限,借款人是按實(shí)際借到的數(shù)額還款。
如果出借人主張按約定的借款還款,并以借款合同為證明的,借款人可以起訴處理。借款人起訴時(shí),可以收集整理以下證據(jù)反駁出借人:
1、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、匯款記錄、收條;
2、借錢(qián)的聊天記錄、電話(huà)錄音、往來(lái)郵件;
3、第三人證言。
依據(jù)《民法典》的規(guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方當(dāng)事人違約的,另一方當(dāng)事人主張違約金時(shí),適用訴訟時(shí)效的限制,主張違約金的訴訟時(shí)效是3年,從當(dāng)事人知道權(quán)利被侵犯時(shí)開(kāi)始計(jì)算。
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