發(fā)包人變相降低工程款怎么辦?
在建設(shè)工程領(lǐng)域,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一種特殊的房產(chǎn)“工抵房”,在工程款支付的過程中,總包單位為了獲取低價(jià)房或快速結(jié)算,有時(shí)愿意以房抵款,但是在“工抵房”中,也會(huì)出現(xiàn)提高房產(chǎn)價(jià)格,從而變相降低工程款,那么,發(fā)生這種情況怎么辦?
或者有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)招標(biāo)合同之外的“陰合同”,在“陰合同”中,發(fā)包人明顯變相降低工程款,在后期結(jié)算的時(shí)候,為了減少損失,承包人怎么處理?下面天津律師來給您介紹一下:
1、協(xié)商解決。總包單位可以跟發(fā)包人進(jìn)行協(xié)商,要求根據(jù)市場價(jià)進(jìn)行房產(chǎn)定價(jià),或者通過其它方式進(jìn)行付款。
2、通過法律途徑進(jìn)行解決。《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》法釋〔2020〕25號(hào)(2021年1月1日生效版本)規(guī)定,招標(biāo)人和中標(biāo)人另行簽訂的建設(shè)工程施工合同約定的工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程價(jià)款等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容,與中標(biāo)合同不一致,一方當(dāng)事人請求按照中標(biāo)合同確定權(quán)利義務(wù)的,人民法院應(yīng)予支持。
同時(shí)還規(guī)定,招標(biāo)人和中標(biāo)人在中標(biāo)合同之外就明顯高于市場價(jià)格購買承建房產(chǎn)、無償建設(shè)住房配套設(shè)施、讓利、向建設(shè)單位捐贈(zèng)財(cái)物等另行簽訂合同,變相降低工程價(jià)款,一方當(dāng)事人以該合同背離中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容為由請求確認(rèn)無效的,人民法院應(yīng)予支持。
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2、發(fā)包人能否以承包人未開具發(fā)票為由拒付工程款
3、在約定高額違約金時(shí),若滿足一定條件,可對高額違約金條款予以適用。
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