一、抵押權與租賃權的有什么關系

根據(jù)我國《民法典》的相關規(guī)定，抵押權設立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。一是指抵押權的設立不影響原租賃關系的存續(xù)，承租人仍可基于租賃合同繼續(xù)占有使用租賃物；二是指抵押權實現(xiàn)時，只要租賃合同還在合同有效期內(nèi)，租賃合同對抵押物受讓人繼續(xù)有效，受讓人取得的是有租賃負擔的抵押物。

抵押權與租賃權的有什么關系

抵押人在設立抵押時應當將已經(jīng)設立的租賃權事實告知抵押權人，因抵押人未盡告知義務而導致抵押物價值貶損的損失，抵押權人可以向抵押人主張。在抵押物拍賣、變賣時，其上有權利負擔這一事實受讓人是明知的，受讓人明知物上有權利瑕疵仍然從事交易應當風險自擔。

《民法典》

第四百零五條 【抵押權與租賃權的關系】抵押權設立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

二、抵押權面對租賃權時應注意哪些問題

(一)動產(chǎn)抵押的，抵押權人除了簽訂抵押合同外，一定要辦理抵押登記。如此抵押權才能具有對抗效力。否則，會因抵押的動產(chǎn)出租并交付后，承租人的租賃權優(yōu)先于抵押權。

(二)承租人承租時，應盡到租賃物權利負擔的審查義務：租賃房屋、土地等不動產(chǎn)，承租人需到不動產(chǎn)登記部門查詢抵押、查封狀況；租賃車輛、機器設備等動產(chǎn)，承租人需到市場監(jiān)督管理部門(原工商行政機關)查詢。未盡到審查義務，承租人在租賃物設立抵押權后承租的，風險自擔。

(三)抵押權人發(fā)現(xiàn)抵押物在抵押登記前已抵押的，除了審查租賃合同簽訂情況外，還要重點審查承租人何時占有的。如房屋租賃合同，承租人有義務提交自己交納的物業(yè)費、水電氣費等證據(jù)證明自己占有租賃物的時間。若承租人租賃合同簽訂在抵押權設立前，但租賃物交付占有在抵押權設立后，抵押權人有權主張抵押權優(yōu)先。

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