一、房產(chǎn)抵押年限到了會(huì)自動(dòng)解押?jiǎn)?/strong>
天津律師:民法典規(guī)定,房屋抵押是沒(méi)有具體年限的,房屋抵押也不會(huì)自動(dòng)解除抵押。抵押權(quán)與主債權(quán)同時(shí)存在,主債權(quán)消滅后,抵押權(quán)才會(huì)消滅。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百九十三條 【擔(dān)保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的,擔(dān)保物權(quán)消滅:
(一)主債權(quán)消滅;
(二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn);
(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);
(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。
第三百九十四條 【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
二、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍是什么
房地產(chǎn)的范圍主要包括:
1、主債權(quán),有稱原債權(quán)、本債權(quán),是擔(dān)保的重要內(nèi)容。
2、利息。包括法定利息和約定利息。
3、延遲利息。指由于人延遲履行而導(dǎo)致的利息,延遲利息是法定的附隨性債權(quán),因此不必經(jīng)當(dāng)事人特別約定或登記,即屬于房地產(chǎn)抵押的擔(dān)保范圍。
4、違約金。指合同一方因不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí),為違約行為支付的帶有懲罰性或者補(bǔ)償性的金錢。
5、損害賠償金。指?jìng)鶆?wù)人因不履行債務(wù)或者不適當(dāng)履行債務(wù)給債權(quán)人造成損害而支付的賠償費(fèi)用。
6、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。指抵押權(quán)人因行使抵押權(quán)而支出的費(fèi)用,比如拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)、訴訟費(fèi)等。
一般來(lái)講,房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)應(yīng)當(dāng)包括以上幾項(xiàng),但如果雙方當(dāng)事人在抵押合同中約定只擔(dān)保其中幾項(xiàng),那擔(dān)保的范圍應(yīng)當(dāng)依合同約定確定。
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