一、房屋買賣合同簽訂后多久可以解除
民法典規(guī)定,房屋買賣合同簽訂后,并沒有規(guī)定具體的解除時(shí)間,當(dāng)事人協(xié)商一致或者出現(xiàn)法定情形造成合同無法履行的,就可以解除合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百六十二條 【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條 【合同法定解除】有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
二、簽訂認(rèn)購(gòu)書后定金可以退嗎
事實(shí)上,簽好認(rèn)購(gòu)書后又交上一定定金的,還是可以拿回定金的。但是,能不能拿得回來還需要看情況而定,實(shí)踐中是否退還定金的情形包括如下:
1、簽訂認(rèn)購(gòu)書后,雙方正常簽訂及履行購(gòu)房合同后,那購(gòu)房方是可以協(xié)商要求退還定金的。但通常情況下,定金都會(huì)折抵價(jià)款,也就是折抵房屋的借款。
2、簽訂認(rèn)購(gòu)書后,發(fā)現(xiàn)開發(fā)商預(yù)售時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證或存在“一方二賣”等違法行為,購(gòu)房者自然可以要求開發(fā)商退還定金甚至雙倍賠償定金。當(dāng)然了,要遇到這種情況的,實(shí)際上就是雙方無法在繼續(xù)履行購(gòu)房合同了,此時(shí)要求退回定金就沒有理由拒絕。
3、簽訂認(rèn)購(gòu)書后,要是購(gòu)房者無正當(dāng)理由單方違約,比如就是因?yàn)樽约涸谥罂粗辛似渌詢r(jià)比更高的房子,所以想退的,但這時(shí)開發(fā)商有權(quán)不予退還定金。可是一旦購(gòu)房者在購(gòu)房中出現(xiàn)了不可歸責(zé)于雙方原因的購(gòu)房磋商行為,定金是能夠退還的。
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