天津二手房糾紛

天津律師事務(wù)所專注于為各類二手房糾紛，并提供法律服務(wù)，為客戶規(guī)避潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)或損失，爭(zhēng)取更大的利益。我們提供的二手房糾紛法律咨詢服務(wù)包括：二手房合同訂立、二手房合同效力、二手房合同履行、二手房合同終止、二手房合同違規(guī)、二手房合同法規(guī)等法律咨詢服務(wù)。

一、解決天津二手房糾紛律師推薦

田學(xué)義律師

天津二手房糾紛律師：田學(xué)義律師

田學(xué)義律師，天津律師，天津二手房糾紛律師，法律碩士，英語(yǔ)專業(yè)八級(jí)，田學(xué)義律師具有深厚的法學(xué)理論功底和豐富的法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，尤其在天津房屋糾紛，天津房屋合同糾紛等方面有深入的研究和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。多年來，田學(xué)義律師積涉足房地產(chǎn)開發(fā)律師行業(yè)，積累了豐富的法律實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，成功處理了多件房地產(chǎn)開發(fā)案件的談判、調(diào)解、訴訟或仲裁，受到了國(guó)內(nèi)外客戶的一致認(rèn)可與好評(píng)。

二、關(guān)于我們

上海錦天城（天津）律師事務(wù)所，是一家提供法律服務(wù)、法律咨詢的律師事務(wù)所。錦天城律師事務(wù)所在二十大城市（北京、深圳、杭州、蘇州、南京、成都、重慶、太原、青島、廈門、天津、濟(jì)南、合肥、鄭州、福州、南昌、西安、廣州、武漢、長(zhǎng)春）及在香港開設(shè)分所，并在香港、深圳前海與史蒂文生黃律師事務(wù)所聯(lián)營(yíng)。 我們致力于在瞬息萬(wàn)變的商業(yè)環(huán)境中為境內(nèi)外客戶制定法律解決方案并提供法律服務(wù)。

三、常見的二手房糾紛

（一）房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵

最常見的糾紛，來自于限制產(chǎn)權(quán)，如經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房等；和無(wú)產(chǎn)權(quán)，包括公房、宅基地及其他小產(chǎn)權(quán)房等。

（二）賣方無(wú)權(quán)處分

無(wú)權(quán)處分所訂立的合同是效力待定的合同。倘若另一方對(duì)此行為追認(rèn)，則有效；拒絕追認(rèn)，則無(wú)效。

（三）買方無(wú)購(gòu)房資格糾紛

在限購(gòu)令下，一些買方不具備購(gòu)房資格。

（四）無(wú)法辦理按揭房貸糾紛

由于并不是每筆按揭貸款申請(qǐng)都能夠順利辦理，因此剛需購(gòu)房者在同開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同、支付了定金或首期房款后，卻發(fā)生了按揭貸款無(wú)法辦理的情況。

（五）房屋質(zhì)量糾紛

相對(duì)來說，二手房買賣中的質(zhì)量問題和商品房類似，卻又少于商品房。因?yàn)闃I(yè)主購(gòu)買商品房的時(shí)候，房子可能還沒有建成，也就沒有給業(yè)主一個(gè)機(jī)會(huì)提前檢查房屋的狀態(tài)，但是二手房就沒有這樣的問題。質(zhì)量問題業(yè)主自己稍微具備一些知識(shí)就可以把關(guān)。

（六）房屋無(wú)法交付糾紛

購(gòu)買二手房還會(huì)碰到的一個(gè)可能的問題，就是房屋里面有房客。買家買到的房子可能不是房主自己居住，而是房主把房子租給他人居住。這種情況下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

（七）定金糾紛

二手房買賣當(dāng)中牽涉到最多、也最復(fù)雜的糾紛就是定金的糾紛。

（八）陰陽(yáng)合同糾紛

相信中介包裝房屋價(jià)款承諾，希望通過低報(bào)房屋實(shí)際成交價(jià)格而逃避稅費(fèi)，屬于惡意串通損害國(guó)家利益，因此該約定無(wú)效，而且在訴訟中買方往往拿不出是中介責(zé)任的證據(jù)，干吃啞巴虧。

（九）戶口遷移糾紛

如果房屋買賣合同中寫明關(guān)于賣方戶口的遷出、買方戶口遷入的約定，則賣方拒不遷出的行為構(gòu)成違約，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。若合同中并無(wú)該項(xiàng)約定的，對(duì)買房人就構(gòu)成一種負(fù)擔(dān)。

（十）中介費(fèi)糾紛

一般業(yè)主認(rèn)為，買房子找中介，是因?yàn)橹薪楣咎峁┮粋€(gè)正規(guī)的服務(wù)，應(yīng)該包括替業(yè)主把關(guān)，提供一套“質(zhì)量”有保證的房屋，不會(huì)讓業(yè)主通過中介買了房子，還要吃官司，其實(shí)這是一種誤解。

四、天津二手房糾紛解決方式

1、協(xié)商：二手房買賣合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。

二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于，減少了當(dāng)事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。

2、訴訟：如果二手房買賣的當(dāng)事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。

法院處理二手房買賣糾紛的主要依據(jù)是《民法典》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會(huì)尊重二手房買賣合同的約定。

五、二手房糾紛訴訟管轄

《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定：“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。”這里的關(guān)鍵是如何理解“不動(dòng)產(chǎn)糾紛”。不動(dòng)產(chǎn)糾紛，應(yīng)當(dāng)指不動(dòng)產(chǎn)買賣、不動(dòng)產(chǎn)抵押、不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)征用和不動(dòng)產(chǎn)侵權(quán)糾紛，該類糾紛案件應(yīng)當(dāng)適用專屬管轄，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。

六、天津二手房糾紛訴訟流程

第一步：向法院提起訴訟的，必須符合下列條件：

(1)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民，法人或其他組織；

(2)有明確的被告；

(3)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

(4)屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。

第二步：到房屋所在地法院起訴。

第三步：立案后，法院的內(nèi)勤將案件分到具體的承辦法官，由承辦法官根據(jù)自己的時(shí)間安排，由書記員負(fù)責(zé)將起訴書送達(dá)被告或電話通知開庭時(shí)間或其它事項(xiàng)。

第四步：準(zhǔn)備證據(jù)并注意法院的證據(jù)規(guī)則的規(guī)定。

第五步：法院確定的開庭時(shí)間和地點(diǎn)，所有訴訟參加人均應(yīng)嚴(yán)格遵守，無(wú)正當(dāng)理由不按時(shí)到庭的，不得再入庭參加訴訟。

第六步：開庭審理。

第七步：二審審理。

第八步：申請(qǐng)?jiān)賹彙?/span>

第九步：申請(qǐng)執(zhí)行。

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九、聯(lián)系天津二手房糾紛律師

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