一、主體資格
審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致,看出租人是否對(duì)土地具有處分的權(quán)利。
二、租賃期限
注明租賃起止日期和租賃年限,仔細(xì)查看可租期限。
三、土地信息
列明租賃土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量等級(jí)。
四、簽訂土地租賃合同時(shí)注意
出租人是否擁有該土地使用權(quán),是否屬于轉(zhuǎn)租;認(rèn)真審核出租人土地使用權(quán)證照,仔細(xì)查看可租期限;認(rèn)真審查出租人自信,重點(diǎn)關(guān)注出租人是否將土地抵押;合同中應(yīng)當(dāng)明確出租人承擔(dān)的各項(xiàng)義務(wù),主要是出租人應(yīng)當(dāng)提供的基礎(chǔ)條件等;爭(zhēng)議管轄約定要注意,盡量避免仲裁。
五、出租人擅自中止合同應(yīng)當(dāng)賠償損失
出租人擅自中止合同,應(yīng)當(dāng)賠償承租人的損失,包括:承租人已經(jīng)投入開(kāi)發(fā)的資金損失,在承租土地上建設(shè)廠房等物件損失,預(yù)期利益損失,工人工資損失,產(chǎn)品廢棄損失等。如果租賃合同中約定了違約金,出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金。
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