五、不要忽視工程欠款利息的權(quán)利主張
拖欠工程款現(xiàn)象在建筑領(lǐng)域非常常見(jiàn)。因此，對(duì)于欠款，施工企業(yè)一是要及時(shí)催收，二是要在合同中提前約定欠款的違約處理辦法。但是，在一些施工企業(yè)的看來(lái)，能要回本金就不錯(cuò)了，所以往往能忽視了利息的權(quán)利。其實(shí)我國(guó)法律對(duì)工程欠款的利息作出了特別的保護(hù)性規(guī)定。施工企業(yè)首先可以要求支付合同約定的利息或者違約金。如果合同沒(méi)有約定，與其他債務(wù)不同(一般債務(wù)沒(méi)有約定利息的視為沒(méi)有利息)，即使工程欠款沒(méi)有約定利息施工企業(yè)仍然可以要求按照銀行同期同類貸款利率要求支付利息，法律也是支持的。利息應(yīng)自約定付款次日起算。沒(méi)有約定付款時(shí)間或者按照約定難以確定付款時(shí)間的，利息自合同約定的工程款結(jié)算之日起算。難以確定工程款結(jié)算時(shí)間的，以工程交付次日起算。
解決工程欠款的策略
六、要特別注意工程欠款的訴訟時(shí)效問(wèn)題
根據(jù)本律師辦理工程欠款案件的經(jīng)驗(yàn)，還有一個(gè)需要建筑企業(yè)特別注意的是訴訟時(shí)效問(wèn)題。訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，人民法院對(duì)權(quán)利人的權(quán)利不再進(jìn)行保護(hù)的制度。我國(guó)《民法通則》第135條規(guī)定的：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。”這表明，債權(quán)債務(wù)訴訟的時(shí)效是兩年，也就是說(shuō)施工企業(yè)對(duì)于工程欠款原則上應(yīng)當(dāng)在應(yīng)付款之日起兩年內(nèi)要求法院訴訟解決。根據(jù)本律師的經(jīng)驗(yàn)，由于目前施工企業(yè)承接工程本身較難，因此，對(duì)于欠款往往處于維護(hù)合作關(guān)系、礙于情面等因素，不積極主張，導(dǎo)致起訴時(shí)才發(fā)現(xiàn)由于時(shí)效已過(guò)而無(wú)法獲得法律的保護(hù)。其實(shí)即使存在這些不便起訴解決的情形，但并不妨礙施工企業(yè)通過(guò)其他變通方式，在維護(hù)雙方良好關(guān)系的前提下維護(hù)自己的合法權(quán)益。
七、實(shí)際施工人應(yīng)當(dāng)充分利用法律的特殊保護(hù)措施維護(hù)自己的合法權(quán)益
原則上，勞務(wù)分包方等實(shí)際施工人由于直接和承包人簽訂分包合同，因此他們是不能越過(guò)承包人直接起訴沒(méi)有合同關(guān)系的業(yè)主或者總承包人的。但是由于實(shí)際施工人往往是勞務(wù)隊(duì)、包工頭等建筑領(lǐng)域從業(yè)者，他們的欠款往往涉及到農(nóng)民工工資的問(wèn)題，因此，法律對(duì)此做了特殊規(guī)定。如果施工方拖欠勞務(wù)分包方實(shí)際施工人的款項(xiàng)，勞務(wù)分包方可以選擇兩種方式維權(quán)，一是起訴與自己有直接勞務(wù)分包關(guān)系的施工方;二是可以起訴業(yè)主建設(shè)單位和施工方，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在欠付工程價(jià)款的范圍內(nèi)對(duì)勞務(wù)分包方承擔(dān)責(zé)任。因此，如果業(yè)主建設(shè)單位拖欠施工方工程款導(dǎo)致施工方拖欠勞務(wù)費(fèi)的，勞務(wù)分包方是可以通過(guò)起訴業(yè)主和施工方，由業(yè)主直接向勞務(wù)分包方支付款項(xiàng)來(lái)保護(hù)自己權(quán)利的。再者，將資金雄厚的業(yè)主建設(shè)單位列為被告，也有利于事實(shí)的查明和向業(yè)主施加壓力促使業(yè)主協(xié)助施工方及時(shí)支付勞務(wù)費(fèi)用。
八、房建工程施工人要及時(shí)行使工程留置權(quán)、優(yōu)先受償權(quán)
由于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目本身具有較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值，因此如果業(yè)主拖欠款項(xiàng)，施工企業(yè)一是行使工程留置權(quán)，即建設(shè)單位可以將在建或者完工的工程保留，并通過(guò)法院變賣等方式來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)益;二是行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)，特別是對(duì)于承建開發(fā)商開發(fā)的商品房項(xiàng)目，工程款優(yōu)先于銀行的抵押權(quán)，發(fā)包方不能按合同支付工程款，經(jīng)催告，施工企業(yè)可以申請(qǐng)人民法院拍賣在建工程或已完工工程，拍賣所得優(yōu)先支付給施工企業(yè)。但建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)受償權(quán)從竣工之日(已完工工程)或約定竣工之日(在建工程爛尾)起必須在6個(gè)月內(nèi)行使，且不得對(duì)抗已付清大部分房款的消費(fèi)者。因此，當(dāng)發(fā)包方出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)，訴訟難以避免時(shí)，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)在竣工后6個(gè)月內(nèi)及早向發(fā)包方催促工程款，否則過(guò)了6個(gè)月以后，工程款優(yōu)先于銀行抵押權(quán)的權(quán)利就不復(fù)存在，施工企業(yè)很有可能打贏了官司拿不到錢。
九、以債權(quán)轉(zhuǎn)讓形式變相取得工程欠款
工程欠款是個(gè)老大難問(wèn)題，其解決必然要耗費(fèi)大量的精力，貿(mào)然采取訴訟方式也會(huì)破壞雙方的合作關(guān)系，因此要綜合采取訴訟及非訴訟等多種手段來(lái)促使欠款得到及時(shí)償付。根據(jù)本律師的建筑法律經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于欠款數(shù)額較大的三角債、連環(huán)欠款也可以嘗試采取債權(quán)轉(zhuǎn)讓方式來(lái)變相取得欠款。如果業(yè)主或總包單位沒(méi)有及時(shí)支付工程款，導(dǎo)致施工企業(yè)拖欠材料商、勞務(wù)隊(duì)的欠款，施工企業(yè)也可以采取債權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式將自己享有的針對(duì)業(yè)主或總包單位的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己的材料商、勞務(wù)隊(duì)等債務(wù)人，來(lái)抵消自己的債務(wù)，由債務(wù)人直接向業(yè)主追索欠款，這樣一來(lái)降低了施工企業(yè)的債務(wù)壓力，二來(lái)避免了直接訴訟方式維護(hù)了和債務(wù)人的良好關(guān)系。
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