一、律所簡(jiǎn)介
上海錦天城(天津)律師事務(wù)所,是一家提供全方位法律服務(wù)的、全國(guó)領(lǐng)先的律師事務(wù)所。錦天城律師事務(wù)所在二十大城市(北京、深圳、杭州、蘇州、南京、成都、重慶、太原、青島、廈門、天津、濟(jì)南、合肥、鄭州、福州、南昌、西安、廣州、武漢、長(zhǎng)春)開(kāi)設(shè)分所。二、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶,合同無(wú)效
房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志,否則,房屋買賣合同不能生效,也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù),即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款,并將房屋交付買方使用,當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。
三、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題,合同無(wú)效
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的,其買賣行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的,必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí),須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有房屋的,買賣行為也無(wú)效。
四、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán),合同無(wú)效房屋所有人出賣共有房屋時(shí),在同等條件下,共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí),須提前三個(gè)月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所謂"同等條件”,主要是指房?jī)r(jià)同等,還包括房?jī)r(jià)交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無(wú)效。
房屋買賣合同的無(wú)效情況
五、單位違反規(guī)定購(gòu)房,合無(wú)效
機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買,須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定,購(gòu)買私房的,該買賣關(guān)系無(wú)效。有的單位以個(gè)人名義購(gòu)買私房,產(chǎn)權(quán)也登記在個(gè)人名下,但實(shí)際上是單位出資,作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、辦公或用作集體宿等,這種情況屬于單位變相購(gòu)買私房,該買賣關(guān)系無(wú)效。凡受國(guó)家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼,廉價(jià)購(gòu)買或建造的城市私有房屋,要出賣時(shí),只準(zhǔn)賣給原補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān),否則也無(wú)效。
六、價(jià)格欺詐,顯失公平,合同無(wú)效
買賣城市私有房屋,雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則,參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格,經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同后才能成交。買賣合同生效后,雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔,應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問(wèn)題的,買受人可要求同出賣人重新議定價(jià)格協(xié)商不成的,可向法院起訴。七、您可能感興趣的文章
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