租金和押金,特殊情況還得給租客違約金;如房東不退,可以起訴房東。根據(jù)合同法的規(guī)定,當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。發(fā)生租房子不退押金的情況,天津律師建議通過(guò)以下方式解決:
1、如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,則押金作為租賃預(yù)付款處理,無(wú)論如何都要返還的。
2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但投有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。
3、除合同另有約定外,房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無(wú)息退還租客。
4、租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相目應(yīng)扣除押金,押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。
5、在投有明確約定押金性質(zhì)的情況下,押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保,租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。
6、如投有造成該損失則合同期滿(mǎn)或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還。
7、租房押金不退的問(wèn)題可以雙方協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可以收集證據(jù),向法院起訴。
您可能感興趣的文章或內(nèi)容:
1、什么是出租人的修繕義務(wù)?出租人的修繕義務(wù)包括哪些內(nèi)容?
2、房屋租賃合同糾紛