標(biāo)簽：天津律師，國(guó)際貿(mào)易律師，房地產(chǎn)與建筑市場(chǎng)律師，海事海商律師，知識(shí)產(chǎn)權(quán)律師，訴訟與仲裁律師

導(dǎo)讀：真正的買(mǎi)房人以他人的名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的是借名買(mǎi)房。借名買(mǎi)房中所購(gòu)買(mǎi)的是商品房和經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷房、回遷房和福利房不同，購(gòu)房合同的效力也有不同，處理的辦法也不一樣。下面我們就一起來(lái)看看，借名買(mǎi)房的具體規(guī)定吧！

概念解讀

借名買(mǎi)房是指真正的買(mǎi)房人以他人的名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。從表面上看是出名人購(gòu)買(mǎi)了房屋，簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而實(shí)際上是借名人購(gòu)買(mǎi)該房屋，支付了房款。在借名買(mǎi)房中，購(gòu)房合同是否有效需要分不同情況而定：

1. 如果購(gòu)買(mǎi)的是商品房，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同為有效合同。因?yàn)樯唐贩繛橐馑甲灾危I(mǎi)受人可以根據(jù)自己的意志進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)房屋。

2. 如果購(gòu)買(mǎi)的是經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷房、回遷房、福利房等帶有個(gè)人身份的房產(chǎn)，這類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)合同為無(wú)效合同。因?yàn)檫@類(lèi)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者需具備一定的資格，沒(méi)有資格的人借用他人名義進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，有違相關(guān)政策和法律。

參考案例

甲和乙是姐妹，甲在當(dāng)?shù)刂袑W(xué)旁邊看中一套學(xué)區(qū)房，打算買(mǎi)房進(jìn)行投資。甲的妹妹乙知道后，乙與甲商量，甲以乙的名義簽訂購(gòu)房合同，將房子登記在乙的名下，這樣方便乙的小孩入學(xué)。幾年后，乙的小孩中學(xué)畢業(yè)，甲要求收回房子，乙拒絕并表示該房是自己所買(mǎi)。甲遂向法院起訴，要求乙將房子過(guò)戶到自己的名下。

法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)為，盡管房屋產(chǎn)權(quán)登記在被告乙的名下，但甲通過(guò)付款出資證明、借名買(mǎi)房合同證明甲是實(shí)際買(mǎi)房人，該房產(chǎn)判給原告甲，乙應(yīng)協(xié)助甲將房屋過(guò)戶給原告甲。

法律依據(jù)

《物權(quán)法》

第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

注：《民法典》于2021年1月1日生效，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換。