小產(chǎn)權(quán)房買賣的現(xiàn)象還是非常多的，但是小產(chǎn)權(quán)房買賣發(fā)生糾紛的概率還是非常高的，因為小產(chǎn)權(quán)房買賣風(fēng)險比較大，那么小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛解決方式有哪些?對于這個問題，天津律師網(wǎng)小編在下文就為大家淺要的分析一下，希望對大家有所幫助。

一、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛解決方式有哪些

1、協(xié)商解決，這是節(jié)約成本和時間的解決方式，而且很多當(dāng)事人都愿意協(xié)商解決。

2、協(xié)商不成，向法院起訴，通過訴訟途徑解決問題。

二、小產(chǎn)權(quán)房買賣的風(fēng)險

其一，沒有頒發(fā)的房產(chǎn)證。無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。

其二，無法上市流通。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有認(rèn)可房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分和繼承等權(quán)利。

其三，房產(chǎn)無法過戶。由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利。

其四，沒有占地補償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。

其五，無法辦理銀行貸款。這點我想不必多說了，因為辦理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有出具合法產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)銀行不會放款。

其六，戶口無法遷入。由于購買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

另外，政策不確定。由于現(xiàn)階段還沒有對小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定，使我們無法預(yù)知的風(fēng)險明顯加大。抱有法不責(zé)眾的心態(tài)是不恰當(dāng)?shù)模驗橘徺I小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對于購買合法房產(chǎn)的人群來講還只能算“小眾”，出臺相關(guān)政策時不得不對“大眾”的利益進(jìn)行考慮。

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