當今社會，隨著經(jīng)濟水平的提升和買房方式的多樣化，商住房的交易不再限于現(xiàn)錢購房，出現(xiàn)了按揭貸款買房、分批支付、集資款購房等各種各樣方式，另一個加上房本授予常常落后，導致了商住房切分繁瑣繁雜，全國各地把握規(guī)范都不相同，離婚時商品房怎樣切分呢?

離婚時商品房如何分割？

根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關規(guī)定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下原則進行：

1、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應均等分割，具體處理根據(jù)出資、生活的實際需要等情況也會有所差別。

2、對不適合分割使用的夫妻現(xiàn)有的房子，應依據(jù)彼此住宅狀況和照料女方或無過錯方等標準給予另一方全部。分得房屋的一方對另一方應給予房屋一半價值的補償。在彼此標準等同于的狀況下，應照顧女方。

3、離婚時，夫妻的現(xiàn)有房產(chǎn)由彼此協(xié)議解決;若無法達成協(xié)議，由法院依據(jù)資產(chǎn)的詳細情況并照顧女方和兒女利益的原則裁定。

針對夫妻共同財產(chǎn)的房子分割，常見兩種方法。

一要變價分割，即在彼此均不主張獲得房屋所有權的情況下，將現(xiàn)有資產(chǎn)競拍、賣掉，對多的合同款開展切分，彼此分別獲得相應市場份額；

二是作價賠償，即一方主張房屋所有權，另一方不主張，獲得資產(chǎn)另一方給與對方等于一大半使用價值的賠償。

【天津離婚律師推薦案例-商品房分割】

李雷是家里獨生子，父母辛苦一輩子，攢下200萬。2009年，李雷遇上了韓梅梅。

2012年，二人便結婚登記。夫妻二人在北京工作五年了，想要在北京安家。2013年，李雷父母為了支持夫妻二人買房，取出了自身的所有存款200萬作為首付為李雷夫妻按揭貸款購買了一整套三居室商品房。

首付是李雷爸爸媽媽立即轉入李雷個人帳戶后由李雷向房地產(chǎn)商付款，買房合同也都是李雷簽定，住房貸款以李雷的住宅公積金辦理，一直都由李雷還貸，2015年該房屋所有權申請辦理在了李雷一人戶下。

2016年，李雷和韓梅梅因感情不和鬧離婚。韓梅梅起訴到法院要求與李雷離婚，并要求將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。李雷表示兩人感情破裂，無法繼續(xù)共同生活，同意離婚，但不同意房屋作為共同財產(chǎn)分割。該房屋由自己父母出資，并登記在自己名下，貸款也是自己一直在還，應當屬于自己的個人財產(chǎn)。

【以案說法-法官意見】

《婚姻法》司法解釋三第7條規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)并登記在出資方子女名下的，視為對己方子女的個人贈與，房屋認定為出資方子女的個人財產(chǎn)?！?/p>

這一條條款應做限定解釋，這兒所指的出資理應只指全額的出資。由于只能全額的出資，父母才能夠獲得房屋所有權，將所買房子備案在己方兒女戶下才具備房屋所有權贈予的法律屬性。

本案中，李雷的父母對所購房屋僅支付了首付款，屬于部分出資，無法取得房屋的所有權，雖然產(chǎn)權登記在李雷個人名下，但不能適用司法解釋三第7條的規(guī)定，因為李雷的住房公積金在二人婚后也屬于夫妻共同財產(chǎn)，李雷實際上一直用共同財產(chǎn)在償還按揭貸款，該房屋應當認定為夫妻共同財產(chǎn)，但具體分割時應當根據(jù)公平原則，酌情考量李雷父母的出資情況對其適當多分。

【案外說法-天津律師評述】

如果婚后男方父母只是支付了房屋價款的一部分，也就是出資了首付款，其余款項由夫妻雙方共同支付，則該房產(chǎn)視為共同財產(chǎn)，只是父母出資一方在分割時占有一定優(yōu)勢，財產(chǎn)分割時，男方應根據(jù)夫妻共同還貸部分，給女方一定的補償。

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