當(dāng)今社會(huì)，隨著經(jīng)濟(jì)水平的提升和買(mǎi)房方式的多樣化，商住房的交易不再限于現(xiàn)錢(qián)購(gòu)房，出現(xiàn)了按揭貸款買(mǎi)房、分批支付、集資款購(gòu)房等各種各樣方式，另一個(gè)加上房本授予常常落后，導(dǎo)致了商住房切分繁瑣繁雜，全國(guó)各地把握規(guī)范都不相同，離婚時(shí)商品房怎樣切分呢?

離婚時(shí)商品房如何分割？

根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時(shí)對(duì)共有的房屋的分割應(yīng)按照如下原則進(jìn)行：

1、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)出資、生活的實(shí)際需要等情況也會(huì)有所差別。

2、對(duì)不適合分割使用的夫妻現(xiàn)有的房子，應(yīng)依據(jù)彼此住宅狀況和照料女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等標(biāo)準(zhǔn)給予另一方全部。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在彼此標(biāo)準(zhǔn)等同于的狀況下，應(yīng)照顧女方。

3、離婚時(shí)，夫妻的現(xiàn)有房產(chǎn)由彼此協(xié)議解決;若無(wú)法達(dá)成協(xié)議，由法院依據(jù)資產(chǎn)的詳細(xì)情況并照顧女方和兒女利益的原則裁定。

針對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房子分割，常見(jiàn)兩種方法。

一要變價(jià)分割，即在彼此均不主張獲得房屋所有權(quán)的情況下，將現(xiàn)有資產(chǎn)競(jìng)拍、賣(mài)掉，對(duì)多的合同款開(kāi)展切分，彼此分別獲得相應(yīng)市場(chǎng)份額；

二是作價(jià)賠償，即一方主張房屋所有權(quán)，另一方不主張，獲得資產(chǎn)另一方給與對(duì)方等于一大半使用價(jià)值的賠償。

【天津離婚律師推薦案例-商品房分割】

李雷是家里獨(dú)生子，父母辛苦一輩子，攢下200萬(wàn)。2009年，李雷遇上了韓梅梅。

2012年，二人便結(jié)婚登記。夫妻二人在北京工作五年了，想要在北京安家。2013年，李雷父母為了支持夫妻二人買(mǎi)房，取出了自身的所有存款200萬(wàn)作為首付為李雷夫妻按揭貸款購(gòu)買(mǎi)了一整套三居室商品房。

首付是李雷爸爸媽媽立即轉(zhuǎn)入李雷個(gè)人帳戶后由李雷向房地產(chǎn)商付款，買(mǎi)房合同也都是李雷簽定，住房貸款以李雷的住宅公積金辦理，一直都由李雷還貸，2015年該房屋所有權(quán)申請(qǐng)辦理在了李雷一人戶下。

2016年，李雷和韓梅梅因感情不和鬧離婚。韓梅梅起訴到法院要求與李雷離婚，并要求將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。李雷表示兩人感情破裂，無(wú)法繼續(xù)共同生活，同意離婚，但不同意房屋作為共同財(cái)產(chǎn)分割。該房屋由自己父母出資，并登記在自己名下，貸款也是自己一直在還，應(yīng)當(dāng)屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

【以案說(shuō)法-法官意見(jiàn)】

《婚姻法》司法解釋三第7條規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)并登記在出資方子女名下的，視為對(duì)己方子女的個(gè)人贈(zèng)與，房屋認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”

這一條條款應(yīng)做限定解釋?zhuān)@兒所指的出資理應(yīng)只指全額的出資。由于只能全額的出資，父母才能夠獲得房屋所有權(quán)，將所買(mǎi)房子備案在己方兒女戶下才具備房屋所有權(quán)贈(zèng)予的法律屬性。

本案中，李雷的父母對(duì)所購(gòu)房屋僅支付了首付款，屬于部分出資，無(wú)法取得房屋的所有權(quán)，雖然產(chǎn)權(quán)登記在李雷個(gè)人名下，但不能適用司法解釋三第7條的規(guī)定，因?yàn)槔罾椎淖》抗e金在二人婚后也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，李雷實(shí)際上一直用共同財(cái)產(chǎn)在償還按揭貸款，該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但具體分割時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，酌情考量李雷父母的出資情況對(duì)其適當(dāng)多分。

【案外說(shuō)法-天津律師評(píng)述】

如果婚后男方父母只是支付了房屋價(jià)款的一部分，也就是出資了首付款，其余款項(xiàng)由夫妻雙方共同支付，則該房產(chǎn)視為共同財(cái)產(chǎn)，只是父母出資一方在分割時(shí)占有一定優(yōu)勢(shì)，財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，男方應(yīng)根據(jù)夫妻共同還貸部分，給女方一定的補(bǔ)償。

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