【裁判規(guī)則】
開(kāi)發(fā)商采取欺詐的方式交付房屋,侵犯了購(gòu)房人的知情選擇權(quán),開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
【案例索引】
冉某、張某訴重慶某地產(chǎn)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案(來(lái)源:人民法院2015年12月4日發(fā)布合同糾紛典型案例)
【法院觀點(diǎn)】
本案中,雖然涉案商品房后通過(guò)了竣工驗(yàn)收,房屋質(zhì)量也是合格的,并且開(kāi)發(fā)商遲延取得竣工驗(yàn)收備案登記證并未實(shí)際影響購(gòu)房人接收商品房后對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分,即購(gòu)房人實(shí)際上并沒(méi)有損失。但是,作為開(kāi)發(fā)商采取欺詐的方式交付房屋,侵犯了購(gòu)房人的知情選擇權(quán)。法院依法判決開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任,既可以維護(hù)買(mǎi)房人的合法權(quán)益,又可以給開(kāi)發(fā)商以警示,有利于促進(jìn)開(kāi)發(fā)商增強(qiáng)法治意識(shí),遵守市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)則,在全社會(huì)弘揚(yáng)誠(chéng)信原則,減少紛爭(zhēng)的產(chǎn)生。因此,法院判決開(kāi)發(fā)商部分違約,承擔(dān)80%的責(zé)任比較合理。
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