房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛是指房地產(chǎn)經(jīng)營者之間因訂立、履行房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)、委托代建等內(nèi)容的合同所發(fā)生的糾紛。

一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛法律釋義

天津律師：依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第2條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。而依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第2條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。這些都是從廣義角度作的規(guī)定，包括了房地產(chǎn)市場的全部階段，從一級市場獲得土地使用權(quán)，在二級市場上將房地產(chǎn)出售給用地、用房單位或個(gè)人，甚至三級市場中房地產(chǎn)使用者之間的交易都涵蓋在內(nèi)。但本條中的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是狹義的，僅指建設(shè)前期的經(jīng)營活動，特別是房地產(chǎn)經(jīng)營者之間進(jìn)行項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)、委托代建的活動。房地產(chǎn)經(jīng)營者之間因項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)、委托代建等形成的合同，就是此處所稱的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛

委托代建合同是指建房人獲得國有土地使用權(quán)后委托房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)代建房屋，并向受托房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)支付酬金的協(xié)議。委托人應(yīng)當(dāng)享有土地使用權(quán)并承擔(dān)立項(xiàng)等建設(shè)成本，代建人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)。代建人的主要義務(wù)是利用自己的資質(zhì)代建房人依法進(jìn)行相關(guān)建設(shè)活動，建房人的主要義務(wù)是支付酬金。 

合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同是指當(dāng)事人訂立的以提供出讓土地使用權(quán)、資金作為共同投資，共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。 

項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)移給他人的合同。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，轉(zhuǎn)讓包括買賣、贈與或其他合法方式。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)涉及土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。合同簽訂后，轉(zhuǎn)讓人和受讓人還必須持合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門登記備案。

二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛管轄

房地產(chǎn)開發(fā)疊營合同標(biāo)的為房地產(chǎn)，屬于不動產(chǎn)，應(yīng)由相關(guān)房地產(chǎn)所在地人民法院管轄。

相關(guān)法律依據(jù)：

《民事訴訟法》第三十三條 專屬管轄

下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛法律適用

處理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛的法律依據(jù)主要是《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》以及人民法院《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三部分的相關(guān)規(guī)定。

四、相關(guān)文章

1、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效

2、合作開發(fā)開發(fā)房地產(chǎn)的出資方能否提起執(zhí)行異議之訴

3、民法典中關(guān)于房地產(chǎn)和物業(yè)的行業(yè)變化

4、開發(fā)商以欺詐方式交房后是否承擔(dān)責(zé)任